התחדשות עירונית פינוי בינוי ותמא 38

תכנית המתאר הארצית 38 מקודמת בשיטתיות משנת 2005 ועד היום, ומטרתה לעודד בעלי נכסים לחזק מבניהם מפני רעידת אדמה ואף לקדם פתרון בטחוני במקרה של מתקפת טילים. בתוך כך, מצליחים בעלי הדירות להעלות את ערך דירותיהם לאין שיעור.

היזמים, מצדם, נהנים מקרקע במחיר אפשרי בתוך איזורי ביקוש (אשר לרוב לא ניתן למצוא בהם קרקעות פנויות) לצורך בניית יחידות חדשות, ובזכות רווחים ממכירת יחידות אלו, מתאפשר מבחינה כלכלית חיזוק והרחבת המבנה הקיים.

התכנית משתלבת עם תמ"א 35 אשר מתכננת את עתיד הבניה של מדינת ישראל תוך ציפוף והגבהת מרכזי הערים והשארת עתודות קרקע לצאצאי הדורות הבאים.

תמ"א 38 עומדת בתקופה זו בתקופת מבחן אל הרשויות המקומיות ואל מול חלק מהגורמים הרמה הארצית.

במקביל לכל, מעודדת המועצה הארצית לתכנון ובניה התחדשות מתחמים רחבים יותר, וזאת במסגרת תב"עות למתחמים כלל ובמסגרת חוק פינוי בינוי- בפרט.

מנגנון פינוי בינוי נועד במטרה לחדש מתחמי מגורים ותיקים, על פי עקרונות תקן שמאי מספר 21, ולאחר הריסתם- בניית מתחמים מודרניים, הנ"ל מכח רגולציה עניפה, במספר מסלולים.

מימוש התכנית מתאפיין במסלול ארוך במיוחד, הכולל שינוי תב"ע, הכרזה על המתחם כראוי לפינוי ובינוי, הפקת היתר, ולרוב משלב את הקושי שבהחתמת הרוב הדרוש מתוך מתחם מרובה בעלים.

למשרד ידע ונסיון ביצוג פרויקטים מכח תוכנית פינוי בינוי, על מורכבותם.

המשרד מעניק ליווי משפטי של עשרות רבות של פרויקטים להתחדשות עירונית הן מצד בעלי הדירות והן מצד היזמים.

יתרה מכך, מונה המשרד לעמוד בוועדת ההשקעות של קרן ההשקעות המגייסת מאות מליוני ₪ למימון פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים – קרן WealthStone

לפרויקט התחדשות עירונית פנים רבות (הנדסי, כלכלי, תכנוני, משפטי וכו') ואף הפן המשפטי עצמו, בעל היבטים מגוונים, אשר המשרד מתמחה בהם.

המשרד מלווה את הפרויקט למן חבלי לידתו ועד סיומו.